这三都Q2均价破历史新高 产业人口进驻带动买气

疫情在上半年逐步获得控制，但根据房仲针对网路购屋调查，民众对于后疫情阶段的房价看法呈现分歧，但超过4成6消费者认为下半年是最佳购屋时机，另外，调查也显示，观察今年Q2七都平均房价，发现桃园、新竹、台南三都，受惠于产业人口强劲刚需带动下，使当地平均房价突破历史高点。

根据永庆第三季房产趋势调查，观察2020年1~5月七都交易量，为近5年同期首度呈现衰退，且较去年同期衰退2.8%，约9.38万户，但价格却硬朗挺拔，2020年第二季七大都会区房价，与历史高点相比，桃园、新竹，台南三县市均价，已超过历史高点，新竹上涨3.2%最多，桃园上涨1.1%、台南上涨1.5%。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，房价超过历史高点的三县市都有以下共通点，拥有科学、工业园区，不断有产业人口进驻城市，加上房价相对便宜，即使建照量、新增供给量处于高点，但当地购屋刚需强劲，以及超低利率环境下，购屋负担相对减轻，去化极快，以全台建商抢进台南推案，但预售案很快就完销，就可出端倪。

另外，根据永庆第三季网路会员调查，民众对房市看法两极，看跌房价比例由疫情发生前的30%骤升至55%，再降至本季的35%；认为房价维持不变的比例，由第一季的45%降至上季的30%，再回升至本季的35%，看涨比例则从第一季的25%降至15%，第三季再回升至30%。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，由于国内疫情控制得宜，逐步解封，疫情对于房市影响不大，加上央行降息、市场资金氾滥以及台商回流的状况下，房市成为吸引资金停驻的标的，因此，消费者对于房价看法转趋乐观，对于房价预期转为正面；但另一方面则认为，疫情仍未完全消失，对于无法预测的未来，部分消费者抱持着相对悲观的看法，让房价趋势看法呈现两极化趋势。

此外，调查也显示，有将近5成、约45%民众认为，房地产为资金首要避险标的，其占比创2018年Q4以来新高，黄金避险收敛，跌破2成，且超过5成4民众下认为，受疫情冲击，使得议价空间变大，因此超过4成6消费者认为下半年是最佳购屋时机。

叶凌棋认为，即便下半年逐步迈入后疫情阶段，在疫情还未完全获得控制、疫苗问世之前，下半年变数仍多，交易量仍不容乐观，以目前房市交易量推估，上半年买卖移转栋数可能落在14.2万至14.6万栋间，相比去年同期，落差幅度在-1%至2%内。